புது வீடு, நிலம் வாங்கப் போறீங்களா? பத்திரப்பதிவு வழிகாட்டி மதிப்பில் புதிய ரூல்ஸ்

சொத்து வாங்குவதில் ஆர்வமுள்ள மக்களுக்கு மிக முக்கியமான செய்தி! தமிழ்நாடு அரசு பத்திரப்பதிவு வழிகாட்டி மதிப்பில் புதிய விதிமுறைகளை அறிவித்துள்ளது. இந்த மாற்றங்கள் வீடு மற்றும் நிலம் வாங்குவோரை நேரடியாக பாதிக்கும் என்பதால், அனைத்து வாங்குபவர்களும் இந்த புதிய விதிமுறைகளைப் பற்றி தெரிந்து கொள்வது அவசியம். புதிய விதிமுறைகளின்படி, வழிகாட்டி மதிப்பு நிர்ணயம் இனி மிகவும் வெளிப்படையான முறையில் நடைபெறும். முன்பு வழிகாட்டி மதிப்பு சந்தை விலையை விட கணிசமாக குறைவாக இருந்தது. ஆனால் இப்போது அது சந்தை விலைக்கு மிக அருகில் நிர்ணயிக்கப்படும். இதனால் பத்திரப்பதிவு கட்டணம் அதிகரிக்கும் வாய்ப்புள்ளது. அதே நேரத்தில், வரி ஏய்ப்பு குறையும் என்றும் அரசு எதிர்பார்க்கிறது. இந்த மாற்றத்தின் மூலம் முக்கிய நன்மைகள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன. முதலாவதாக, சொத்து வர்த்தகத்தில் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிக்கும். இரண்டாவதாக, அரசுக்கு முறையான வரி வருவாய் கிடைக்கும். மூன்றாவதாக, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கருப்புப்பணம் புழக்கம் குறையும். இதனால் நேர்மையான வாங்குபவர்களுக்கு நன்மை கிடைக்கும். சொத்து மதிப்பீட்டில் உள்ள முரண்பாடுகள் குறையும். சொத்து வாங்குபவர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய விஷயங்கள் உள்ளன. வழிகாட்டி மதிப்பு அதிகரித்தால், பத்திரப்பதிவு கட்டணம் மற்றும் முத்திரை தாள் வரி அதிகரிக்கும். ஆனால் இது ஒருமுறை செலுத்தும் தொகை மட்டுமே. நீண்ட காலத்தில் பார்த்தால், சொத்தின் உண்மையான மதிப்பு பதிவேட்டில் இருப்பதால், எதிர்காலத்தில் அந்த சொத்தை விற்கும்போது நன்மை கிடைக்கும். வங்கிக் கடன் பெறுவதிலும் சுலபம் இருக்கும். இந்த புதிய விதிமுறைகள் படிப்படியாக அமல்படுத்தப்படும் என்று அரசு தெரிவித்துள்ளது. முதலில் முக்கிய நகரங்களில் இது செயல்படுத்தப்பட்டு, பின்னர் மற்ற பகுதிகளுக்கு விரிவுபடுத்தப்படும். சொத்து வாங்க விரும்புவோர் புதிய விதிமுறைகள் பற்றி முழுமையாக அறிந்து கொண்டு, தகுந்த ஆலோசனை பெற்று முடிவு எடுக்க வேண்டும். இது சொத்து வர்த்தகத்தில் புதிய சகாப்தத்தின் தொடக்கமாக அமையும் என்று நிபுணர்கள் கருத்து தெரிவித்துள்ளனர்.